Смілянська міська рада

ПОВІДОМЛЕННЯ До уваги власників земельних ділянок та землекористувачів

Плата за землю – це обов’язок

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Проте, на справжнє багатство земля перетворюється лише за умови, коли організовано її раціональне господарське використання, адже саме тоді вона стає ефективним джерелом доходів до місцевого бюджету.

Плата за землю, як один з видів місцевих податків, запроваджується з метою формування джерела коштів для фінансування заходів щодо раціонального використання та охорони земель, підвищення родючості грунтів, здійснення землеустрою та моніторингу земель, проведення земельної реформи та розвитку інфраструктури населених пунктів.

Отже, плата за землю повинна правильно нараховуватись та своєчасно і в повному обсязі сплачуватись до бюджету, оскільки це є запорукою фінансування охорони здоров’я, освіти та інших важливих на сьогодні зобов’язань держави перед громадянами.

Податком є обов'язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку відповідно до Податкового кодексу України (далі – Кодекс).

Платниками плати за землю є: платники земельного податку – власники та постійні користувачі земельних ділянок; платники орендної плати за землю – землекористувачі, які використовують земельні ділянки на умовах оренди.

Базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 5 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220, зі змінами та доповненнями, передбачено відображення нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення договору. Розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни нормативної грошової оцінки земель державної чи комунальної власності.

Враховуючи викладене, якщо міська рада прийняла рішення про нову нормативну грошову оцінку землі з урахуванням вимог щодо строку його прийняття і оприлюднення, орендар сплачує орендну плату, обчислену із застосуванням такої нормативної грошової оцінки ( у т. ч. у разі не внесення відповідних змін у договір оренди землі). Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється і розмір орендної плати.

З огляду на вказані норми, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що з моменту початку застосування нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної чи комунальної власності автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати.

Орендодавець у випадку зміни розміру орендної плати у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності, вправі вимагати від орендаря сплати орендної плати у зміненому розмірі, у тому числі шляхом звернення до суду з позовом про стягнення спірної суми.

Нормативна грошова оцінка земель м. Сміла була затверджена рішенням міської ради від 11.07.2019 № 103-1/VІІ і набула чинності з 01.01.2020 року. Отже орендарі земельних ділянок комунальної власності (крім фізичних осіб), договори з якими були укладені до 2020 року, повинні самостійно отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (через Е-сервіси Держгеокадастру або в управлінні архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста) та визначити актуальний розмір орендної плати.

Наразі, управління архітектури організовує роботи по проведенню нової нормативної грошової оцінки земель міста.

misto-zem:

Рішення в сфері

До уваги власників земельних ділянок та землекористувачів ПОВІДОМЛЕННЯ про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік

Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2023 рік становить 105,1 % (лист Держстату від 10.01.2024 № 09.1-03/4-24 додається).

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік – 1,703; 1997 рік – 1,059; 1998 рік – 1,006; 1999 рік – 1,127; 2000 рік – 1,182; 2001 рік – 1,02; 2005 рік – 1,035; 2007 рік – 1,028; 2008 рік – 1,152; 2009 рік – 1,059; 2010 рік – 1,0; 2011 рік – 1,0; 2012 рік – 1,0; 2013 рік – 1,0; 2014 рік – 1,249; 2015 рік – 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік – 1,0; 2018 рік – 1,0; 2019 рік – 1,0; 2020 рік – 1,0; 2021 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).

Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася.

Для забезпечення інформування власників земельних ділянок та землекористувачів про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік просимо опублікувати зазначену інформацію у медіа.

Крім того, повідомляємо, що витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 01 січня до 15 січня 2024 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2023 рік, відповідно, значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребує перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2023 рік.

misto-zem:

Рішення в сфері

Файл:

Іконка PDF lyst_derzhgeokadastr_indeksaciya_2023.pdf

Іконка PDF lyst_derzhstat_isc_indeksaciya_2023.pdf

ПОВІДОМЛЕННЯ «Дмітрієву Павлу Ігоровичу, жителю с. Залевки Степанківської сільської територіальної громади Черкаського району Черкаської області

ПОВІДОМЛЕННЯ

«Дмітрієву Павлу Ігоровичу, жителю с. Залевки Степанківської сільської територіальної громади Черкаського району Черкаської області

Інформуємо Вас про те, що Смілянська міська рада прийняла рішення 25.01.2023 за № 57-105/VІІІ «Про викуп земельної ділянки для суспільних потреб».

Зазначеним рішення міська рада висловлює намір здійснити викуп земельної ділянки площею 2,8520 га, кадастровий номер 7123782200:02:002:0053 (землі сільськогосподарського призначення), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанківської сільської територіальної громади Черкаського району Черкаської області, що належить Вам на праві приватної власності.

Викуп планується здійснити з метою розширення території міського кладовища «Загребля», що за теперішніх умов є суспільною потребою.

Викуп планується здійснити шляхом обміну на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,8520 га, кадастровий номер 7110500000:03:001:0307, розташовану на території Смілянської міської ради в урочищі «Паланка».

Фінансування витрат, пов’язаних з укладенням договору міни, здійснюється за кошти місцевого бюджету.

Просимо протягом місяця з дати публікації цього повідомлення поінформувати Смілянську міську раду щодо згоди на проведення переговорів про умови викупу земельної ділянки. Ознайомитися з інформацією щодо розташування земельних ділянок запропонованих для обміну можна на офіційному сайті Смілянської міської ради https://smila-rada.gov.ua рубрика "Земельні відносини. Рішення у сфері"».

Додатки: Рішення СМР від 25.01.2023 за № 57-105/VІІІ «Про викуп земельної ділянки для суспільних потреб» та схеми розміщення земельних ділянок запропонованих для обміну /Завантажити файл/

misto-zem:

Рішення в сфері

Файл:

Іконка PDF materialy_dlya_publikaciyi_gazeta.pdf

Рішення СМР від27.10.2021 № 29-36/VIII "Про затвердження Тимчасового порядку надання обєднанням співвласників багатоквартирних будинків земельних ділянок для їх обслуговування в постійне користування у м. Сміла"

Про внесення змін до рішення міської ради від 26.07.2007 № 16-14/V "Про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Сміла"

До уваги платників земельного податку та орендної плати за землю!

Про внесення змін до рішення міської ради від 09.06.2021 № 16-2/VIII "Про встановлення ставок земельного податку та пільг зі сплати земельного податку в адміністративних межах Смілянської міської ради"

Повідомлення про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Сміла

ПОВІДОМЛЕННЯ

про оприлюднення проекту

рішення Смілянської міської ради

«Про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Сміла»

Відповідно до ст.ст. 9, 13 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» з метою одержання зауважень і пропозицій від фізичних та юридичних осіб виконавчий комітет Смілянської міської ради повідомляє про оприлюднення проекту рішення Смілянської міської ради «Про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у
м. Сміла».

Текст проекту рішення розміщений на веб-сторінках Смілянської міської ради в розділі «Регуляторна політика: Планування регуляторної діяльності» (за посиланням: http://www.smila-rada.gov.ua/) та буде надруковано в газеті «Сміла».

Зауваження і пропозиції до проекту рішення приймаються в письмовій формі протягом одного місяця з дня оприлюднення зазначеного регуляторного акту на офіційному веб-сайті Смілянської міської ради, в газеті «Сміла».

Пропозиції та зауваження до проекту рішення можна надати управлінню архітектури (бульвар графа Олексія Бобринського, 2, Будинок Побуту, кімната 37) або до міської ради (кімн. 7 Будинку Рад на вул. Незалежності, 37), для узагальнення та представлення на розгляд міській раді.

З повагою,

Відділ земельних відносин

управління архітектури, регулювання забудови

та земельних відносин ВК СМР

misto-zem:

Рішення в сфері

ОГОЛОШЕННЯ до уваги платників земельного податку та орендної плати за землю

ОГОЛОШЕННЯ

Згідно зі ст. ст. 271, 286, 289 Податкового кодексу України визначення розміру податку та орендної плати здійснюється на підставі нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства, даних державного земельного кадастру.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становив 110,0%.

Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30.11.2021 № 1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100%:

за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів);

за 2017-2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить:

для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Звертаємо Вашу увагу, що при подачі вищезгаданих податкових декларацій, необхідно враховувати індекс споживчих цін за 2021 рік.

Крім того, зазначаємо, що ця інформація розміщена на офіційному веб-сайті Держстату (www.ukrstat.gov.ua) у розділі «Статистична інформація»/ «Економічна статистика»/ «Ціни»/ «Індекси споживчих цін(індекси інфляції)».

З повагою,

Відділ земельних відносин

управління архітектури, регулювання забудови

та земельних відносин ВК СМР

misto-zem:

Рішення в сфері

Оголошення про необхідність оформлення прав власності чи користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном та державної реєстрації таких прав

Шановні жителі громади!

Відповідно до статті 791 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї.

Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Згідно з ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Разом з цим, необхідно зазначити, що істотною умовою договору, який передбачає перехід права на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва є кадастровий номер земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

Тобто, якщо майно розташоване на земельній ділянці, відомості про яку не внесені до Державного земельного кадастру, таке майно неможливо: продати, подарувати, віддати в заставу.

Також, нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт об’єкта будівництва, приєднання до електричних та газових мереж неможливо здійснити без оформленого права на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 286 Податкового кодексу України підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру.

У разі, якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру, нарахування податку здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до контролюючих органів.

Більшість землекористувачів надають до контролюючого органу відомості про земельну ділянку зазначені в технічному паспорті на садибний житловий будинок, який не є документом на землю та, зазвичай, зазначена площа земельної ділянки є більшою ніж визначена на підставі геодезичного знімання. Тому і нарахований податок за землю є більшим.

З огляду на вищезазначене, повідомляємо про необхідність оформлення прав власності чи користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном та державної реєстрації таких прав.

За детальною інформацією щодо оформлення прав на земельні ділянки звертатись до відділу земельних відносин управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста, за адресою: м. Сміла, бульвар графа О.Бобринського, 2, пов. 3, каб. 37, 319, або за телефоном (04733) 2-05-98.

misto-zem:

Рішення в сфері

ОГОЛОШЕННЯ до уваги платників земельного податку та орендної плати за землю

Відповідно до ст. ст. 269, 270 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі –ПКУ) платниками земельного податку є власники земельних ділянок та землекористувачі, а об’єктами оподаткування – земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Згідно зі ст. ст. 271, 286, 289 ПКУ визначення розміру податку та орендної плати здійснюється на підставі нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства та даних державного земельного кадастру.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 ПКУ та у терміни передбачені п. 286.1 ст. 286. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Частиною 3 ст. 23 ЗУ «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області).

Смілянською міською радою прийнято рішення від 11.07.2019 № 103-1/VII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Сміла», яке вступило в дію 01.01.2020 року.

Звертаємо Вашу увагу, що при подачі вищезгаданих податкових декларацій, розрахунок земельного податку необхідно здійснювати на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, виданих після січня 2021 року.

Відділ земельних відносин

управління архітектури, регулювання забудови

та земельних відносин ВК СМР

misto-zem:

Рішення в сфері

Про внесення змін до рішення міської ради від 25.05.2017 № 44-37/VІІ "Про затвердження ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати земельного податку на 2018 рік в адміністративних межах Смілянської міської ради" /Завантажити файл/

Про затвердження ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати земельного податку на 2018 рік в адміністративних межах Смілянської міської ради /Завантажити файл/

Про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Сміла (рішення міської ради від 26.07.2007 № 16-14/V) /Завантажити файл/

Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати земельного податку на 2020 рік в адміністративних межах Смілянської міської ради /Завантажити файл/

Про внесення змін до рішення міської ради від 25.06.2019 № 102-4/VІІ "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати земельного податку на 2020 рік в адміністративних межах Смілянської міської ради"/Завантажити файл/

Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Сміла від 11.07.2019 № 103-1/VII"/Завантажити файл/

Про встановлення ставок земельного податку та пільг зі сплати земельного податку в адміністративних межах Смілянської міської ради ( на 2022 р.)"/Завантажити файл/

Про внесення змін до рішення міської ради від 26.07.2007 № 16-14/V "Про внесення змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди у м. Сміла"/Завантажити файл/

misto-zem:

Рішення в сфері

Файл:

Іконка PDF rvs_29032018-1.pdf

Іконка PDF rvs_25052017-2.pdf

Іконка PDF rvs26072007.16-14_pol.pdf

Іконка PDF rvs_29052018_67-30.pdf

Іконка PDF rvs_25052017-2_0.pdf

Іконка PDF rvs_29032018-1.pdf

Іконка PDF rvs26072007.16-14_pol.pdf

Іконка документу Microsoft Office 6stavky_zemelnogo_podatku_2020_rik.doc